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31 13.08.2021 Sobrecuotaspara bienes suntuosos La Ley establece que si un propietario no esté de acuerdo con cuotas extraordinarias para bienes suntuosos, no estará obligado a pagar. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTY Estoy vendiendo mi unidad y el banco me está pidiendo un paz y salvo. La administraciónme dice que no puede emitírmelo porque el presidente está de viaje. ¿Qué puedo hacer? Previendo estos casos, la Ley establece que, ante la ausencia del presidente, el paz y salvo de las cuotas de gastos comunes puede ser extendido por otros miem- bros de la junta directiva, como el vicepresidente, se- cretario y tesorero. Si la administración está inscrita, esta puede igualmente extender el documento. Enmi PH están haciendo una asamblea extraordinaria para aprobar construir un parque de perros. Yo no tengo mascotas y no puedo, en estos momentos, pagar una cuota extraordinaria para este tema que no me bene- ficia ni interesa. La Ley 31 de 2010 establece que en el supuesto de que algún propietario no esté de acuerdo con contri- buciones o cuotas extraordinarias por tratarse de bie- nes suntuosos, no estará obligado a las contribuciones correspondientes. ElMIVIOTes laentidadcompeten- te para definir si la construcción de determinada me- jora es necesaria o si son suntuosas. De darse el caso, los propietarios que manifiesten que no están intere- sados y que no usen o no se beneficien del parque de mascotasnoestaránobligadosa lascontribucionesco- rrespondientes. Si en el futuro, decide cambiar de de- cisión, solo podrá tener derecho al uso una vez cancele los costos pagados por otros propietarios en su mo- mento.Esteprincipiosemantieneen lanueva leyapro- bada. Tengo entendido que hay una nueva ley de PH. ¿Está ya vigente? A finales de julio la Asamblea Nacional aprobó en tercer debate el proyecto de ley que contempla el ré- gimen de propiedad horizontal y subroga la Ley 31 de 2010. Sin embargo, está pendiente de la sanción por parte del presidente de laRepública, por lo cual aún se mantienen vigente la Ley 31. Esta nueva ley establece un nuevo régimen, aplica cambios a la normativa vi- gente e introduce nuevos elementos, por lo cual es re- comendable que todos los que estemos relacionados con la propiedad horizontal nos familiaricemos con la misma y no esperar al último momento, ya que esta normativaentraráenvigorunavezestépublicadaenla GacetaOficial. Estoy vendiendomi propiedad yme ha sido imposible ob- tener el paz y salvo del IDAAN porque el PH tiene un solo medidor y no han pagado la cuenta en meses. ¿qué puedo hacer? En los phs dondeno existenmedidores individuales para cada unidad existe un solo medidor que mide el consumo de todo el Edificio y cuyo pago lo realiza la administración con los fondos comunes. La desventaja de esta modalidad es que para que unaunidadpueda tener unpaz y salvodel IDAAN, este medidor debe estar al día siempre o incluso pagar el compromiso previo a su vencimiento.Muchos phs han enfrentado problemas económicos que han impedido poder afrontar sus compromisos al día y se han visto obligados a postergar pagos. Dependiendo del monto, siempre es posible lograr un acuerdo con la adminis- tración para que usted cancele la deuda y que poste- riormente le sea rembolsado el pago y así poder ob- tener su paz y salvo. ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected]