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38 26.02.2021 ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected] ¿Puede la administraciónno aceptar unpoder? La designación de apoderados en asambleas que se desarrollen por medios electrónicos deberá hacerse no menos de 24 horas antes.. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTY Este mes tenemos la primera asamblea virtual enmi PH. La administración está exigiendo el pago del mes corriente para poder votar. ¿Es esto legal aun cuando la ley establece que la morosidad se da a los 2meses? La administración está actuando de forma correc- ta. LaLey 31 de 2010modificada por laLey 180de 2020 establece que están inhabilitados para votar los pro- pietarios que no se encuentren al día en el pago de sus cuotas de gastos comunes y demás obligaciones finan- cieras. La Ley 180 de 2020 definió el concepto de “pro- pietario al día” estableciendo que es aquel que tenien- do inscritas en el Registro Público a su nombre una o más unidades inmobiliarias en un mismo inmueble, tiene pagadas las cuotas de gastos comunes de todas esasunidades inmobiliariasenelmescorriente.Elpro- pietario que no esté al día podrá asistir a la reunión, pero solo tendrá derecho a voz. La administración se niega a interceder con la pro- motora para que se dé la inscripción de mi apartamento en el Registro Público. ¿No es esto parte de sus funcio- nes? Las relaciones comerciales de compraventa de un propietario y la Promotora es una actividad privada donde la administración no tiene injerencia ni capa- cidad de acción. Recordemos que la administración, así sea nombrada por el promotor, es un ente indepen- diente y no forma parte de la promotora, por lo cual no es su función dar seguimiento a trámites de compra- venta, traspasos y similares. La semana pasada se dio una asamblea virtual enmi PH y unas horas antes de la asamblea presenté mi poder pero no fue aceptado por la administración alegando que así lo establece la Ley. ¿Puede la administración ne- garse a recibir un poder? EnefectolaLey180de2020quemodificólaLey31de 2010 estableció que la designación de apoderados en asambleas que se desarrollen pormedios electrónicos deberá hacerse con no menos de 24 horas previas a la reunión.Estadesignaciónpuedehacerseendocumen- to físico o de forma electrónica y deberá contener los datos del propietario, nombre del apoderado e iden- tificacióndelaunidadpornúmerodefincaynúmerode unidad inmobiliaria y podrá indicar también las facul- tades conferidas. Tengo meses con una filtración en el techo de mi ba- ño justo encima del inodoro. ¿De quién es la responsa- bilidad de la reparación? La responsabilidadde reparar cualquier daño es de quien lo esté causando, ya sea de un propietario o del PHsiprovienedeunbienoáreacomún.Ensucasotodo parece indicar que la filtración se debe a daños en el serviciosanitariootuberíade launidadsuperior, por lo cual debe contactar a su vecino y conversar sobre el temaparaque este realice las gestiones necesarias pa- ra lareparación.Sinotienecontactoconsuvecinopue- de informar a la administración para que le colabore con los datos o para que los ponga a ambos en comu- nicación.