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27 30.07.2021 Dudasantes de lamudanza ¿Desde cuándo se paga el mantenimiento? ¿có- mo se fija la cuota? ¿quién establece el reglamen- to? Son preguntas propias de los nuevos dueños. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTY Compré un apartamento en preventa, ¿cómo puedo sa- ber de cuánto será la cuota de gastos comunes a pagar y qué incluye? La primera cuota de gastos comunes la fija el pro- motor en base a los metros cuadrados que tenga su apartamentooporunidadcuandose tratadecasas. El monto de la cuota de gastos comunes debe fijarse en baseaunpresupuestoestimadodeestosgastosquese espera tenga la propiedad horizontal y que son reque- ridos para sumantenimiento y conservación. Esto in- cluye el costo de mantenimiento mensual de equipos comobombadeagua, plantaeléctrica, elevadoresyde servicios como la administración, energía y agua co- mún. Es importante indicar que la cuota de gastos co- munes puede ser ajustada si el monto inicial fijado o estimado no resulte suficiente para cubrir los costos de mantenimiento, operación y conservación de la propiedad. Estoy por mudarme a mi nuevo apartamento y aún no tengo el reglamento de uso de las áreas comunes. ¿A quién debo acudir para programar mudanza? Tengo en- tendido que el PH aún no tiene administrador. ¿Quién emite el reglamento de uso? El reglamento de uso de las áreas comunes lo emite la junta directiva. En las propiedades bajo el régimen de propiedad horizontal nuevas, esta función recae en la junta inscrita al reglamento de copropiedad, la cual regularmenteestácompuestapor lapromotora.Enes- te reglamento de copropiedad se inscribe de igual for- maal primeradministrador, queesquiendeberealizar las gestiones de administraciónpropias que le estable- ce la ley en la propiedad. El reglamento de uso es nor- malmenteproporcionadoporel promotoralmomento de la entrega de la unidad y se recomienda su lectura completa para conocer las normas y reglas aplicables. He preguntado a la promotora sobre la ubicación de mis estacionamientosquemecorrespondencomopropietariaen el nuevo edificio al que me voy amudar. Me dicen que aún no han sido asignados. ¿A quién le corresponde esta asigna- ción? La Ley 31 de 2010 establece que le corresponderá al administrador, la junta directiva o quien tenga la res- ponsabilidad de la administración del bien, asignar el estacionamientoy losbienes anejosquecorrespondan acadaunidad inmobiliaria. Sinembargo, en lamayoría de los casos esta asignación la hace el promotor ya que esta información muchas veces suele aparecer iden- tificada en la escritura de compraventa de la unidad. ¿Desde cuándome corresponde empezar a pagarmi cuo- ta de gastos comunes enmi nuevo apartamento? Conforme a la Ley 31 de 2010, le corresponderá pa- gar su cuota de gastos comunes desde la fecha de ins- cripciónenelRegistroPúblicode laventade suunidad inmobiliaria o a partir de que sea entregada la misma. Si por causa imputable al promotor el apartamento no puede ser entregado a pesar de haberse inscrito a su favorenelRegistroPúblico, el promotordeberácorrer con las cuotas de gastos comunes que correspondan a su unidad hasta la fecha en que se haga su entregama- terial, incluyendo sus llaves e inspección previa. ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected]