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38 25.06.2021 SENCILLO EL ‘LEASING’ INMOBILIARIO, UNA OPCIÓNATRACTIVA DAVID JOSÉ OCALAGAN A l escuchar la palabra leasing recordamos aquel instrumento que se utiliza para ad- quirir un automóvil. En palabras sencillas, permite que si cumples con los requisitos, de laentidadque teemiteel leasing , puedes acceder a la adquisiciónde un automóvil pagando cuo- tasmensualespor suuso, cumpliendoconcláusulasde buenmanejo. Este modelo no es precisamente un alquiler, pese a la modalidad de pagos mensuales. Tampoco es una compra, yaqueambaspartespuedenacordar, luegode variosaños, tomandoencuenta loqueyasepagó, optar porotrovehículobajoelmismoesquema, sinpasarpor el proceso de venta del bien anterior. En el leasing inmobiliario las condiciones son simi- lares, solo que está enfocado en bienes inmuebles, es decir: casas, apartamentos, localescomerciales, bode- gas de almacenaje, etc. Las entidades autorizadas para hacer este ejercicio según la ley panameña son: Bancos Empresas fiduciarias Empresas autorizadas por la Superintendencia de Bancos de Panamá Empresas que cumplan con requisitos de la Direc- ción de Empresas Financieras del Ministerio de Co- mercio e Industrias. Esta formula es atractiva para quienes desean el in- mueble y carecen demúsculo financiero para adquirir la propiedad, lo cual da una ventana de oportunidad paraconseguirviviendao local comercial conbarreras de entradamuchomas bajas. Una de las barreras de entrada que frena amuchos soñadores es el abono inicial, requisito que no entraría en esta figura. Imaginemosporunsegundoatodosaquellosqueno deciden aún si comprar o alquilar una propiedad, con esta nueva alternativa pueden independizarse o acce- der a un mercado inmobiliario de un nivel adquisitivo más demandante. Dicho de otra forma, en este modelo especial ten- drían más oportunidad que si optaran por comprar la propiedad por la vía tradicional. Esta puede ser una alternativa para los emprende- dores quienes, luego de que su idea de negocio ha ma- durado, entranenetapade empresa. Este grupodesea adquirir un local para sus operaciones, con la esperan- za de ver crecer su negocio lo suficiente como para comprar su propio local y bajar sus costos fijos de ope- ración.Paraellos, estemodelopuedesermuyatractivo dadoque al final, del tiempoestipuladopor ambaspar- tes, podrían optar por adquirir el bien que han estado pagando mensualmente (sin obligación de comprarlo durante ese periodo). En cierta medida, esto mitiga el nivel de riesgo del nuevo empresario que con mucha fe y esperanza está soñando con unmejor futuro. Te invitamos a que revises el modelo, aproxímate a alguna de las entidades aprobadas para esto y consi- dera los beneficios tanto en términos de flujo de efec- tivo, fiscales y otros desde tu posición. Si deseassabermassobre losparámetros legalesde estemodelo, lee l aLey 179del 16denoviembrede 2020. Tequeremos ver triunfandoyconunbolsillo saludable y próspero. @bolsilloysencillo Envía tus inquietudes y preguntas a: david@bolsilloysencillo ELLAS ENTRE NOS “ Te invitamos a que revises el modelo, aproxímate a alguna de las entidades aprobadas para esto ”