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32 27.11.2020 ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected] ¿Por quénome rebajan lacuota? De morosidad en los pago, cuotas extraordina- rias y preparativos para la Navidad, hablamos esta semana. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTY Producto de la pandemia no he podido pagar a tiempo ni de forma completa mi cuota de gastos comunes. He pedido a la administración hacerme un descuento, pero se niegan. Conozco de edificios donde sí se ha hecho. Recordemos que la cuota de gastos comunes es fija- dayaprobadaporlaAsambleadePropietariosconbase a un presupuesto de operación. Ni la administración ni la junta directiva pueden modificarla de manera uni- lateral, motivo por el cual su administración no ha ac- cedido a su solicitud. Esto solo puede hacerlo la Asam- blea de Propietarios. En algunos edificios se han dado concesiones de este tipo a ciertos propietarios, lo cual no es legal ni justo para el resto que sí paga su cuota completa. Recordemos que tampoco existe una mora- toria para las obligaciones de los PHs. Lo que muchos PHs sí hanhecho es suspender el cobro de recargos por pagos tardíosyhanacordadoarreglosdepago.Yacon la aprobación de las asambleas por medios tecnológicos las reuniones de propietarios serán más fáciles de or- ganizarypodrántomarsedecisionesdeestetipodema- nera legal y considerando la opinión de todos los pro- pietarios. ¿En nuestro condominio necesitamos pintar las fa- chadas, pero entendemos que es unmomento difícil para recoger cuotas extraordinarias. ¿Qué nos recomienda para avanzar en nuestro objetivo? El costo de pintura y rehabilitación de fachadas de unedificio suele requerir, en lamayoríade los casos, de una cuota extraordinaria. En estosmomentos, el pago de la cuota de gastos comunes ordinaria se ha visto afectada, lo que dificulta más aprobar una cuota ex- traordinaria. Para avanzar en el objetivo, pueden uti- lizar este tiempo para cotizar el proyecto y tener todo listopara cuando la asamblea se pueda reunir, discutir y lograr una aprobación de cuota amediano plazo. Los términos de pago y cuotas deberán ser más flexibles y considerar la situación económica del PHy de sus pro- pietarios.Mientras, es posible avanzar con el personal interno o propietarios voluntarios en la limpieza y pin- tura de algunas fachadas como muros, garita de se- guridad, aceras, y áreas recreativas. Esto ayudará a mejorar la apariencia de la edificación y evitar unma- yordeterioro.Sepuedeprogramarpocoapocoysegún el presupuesto o colaboración de los propietarios lo permita. Vuelve la época de los arbolitos navideños. ¿Qué reco- mendaciones da para las administraciones guiar a los pro- pietarios? Es importante que la administración vaya infor- mando sobre las prácticas seguras con relación al transporte e instalaciónde sus arbolitos. Algunos con- sejos que compartimos cada año son: Recogerlashojitasoagujasquesueltanlosarbolitos al transportarlos. Muchas veces llevamos a casa nues- tro arbolito en días no hábiles o en horas fuera del ser- vicio del personal de limpieza, por lo cual es nuestra responsabilidad, como residentes, limpiar cualquier suciedad que se deje en el camino. Revisarque las líneasde lucesesténenóptimascon- diciones. Es importante probarlas antes, y revisar que notengancablesexpuestosni rotosquepuedancausar un corto circuito o un incendio. Evitemos igualmente cualquier sobrecarga eléctrica. Si hay niños o mascotas el arbolito se debe decorar pensando en ellos. Así se evitan accidentes . Las velas de adviento o decorativas no se deben de- jar encendidas sin vigilancia ni cerca de material in- flamable. Antes de salir, apagar el arbolito, velas y revisar que la estufa y horno no queden encendidos.