43 24.06.2022 ¿Puedeunmiembro de la juntadirectiva administrar unPH? Ningún miembro de la Junta Directiva puede ocupar el cargo de administrador de la propiedad horizontal, pero existe una excepción. TeyraA Ehlers Bilgray Abogada y dueña de Administra PTY ¿Si uno vive en el primer piso ¿está obligado a pagar por las reparaciones del ascensor? Yo no lo uso. Todo propietario está obligado a pagar los gastos de conservación y mantenimiento de todos los bienes comunes de la propiedad horizontal. El hecho de que usted no utilice el elevador por estar su unidad en planta baja no le exime del pago del mantenimiento y reparación de este, toda vez que este bien influye en el valor de su propiedad y es parte de su coeficiente de participación. En el registro público mi unidad está registrada bajo una empresa fiduciaria. La administración no me permitió participar de la últimaasamblea indicadoque requeríaunpoder. ¿Es esto legal o cierto? Enefecto si suunidad está financiadabajo la figura de fideicomiso, usted requiere de unpoder paraparticipar en las asambleas e incluso para ser electo como parte de la junta directiva. Esto es así porque bajo esta figura, quien aparece registrado como propietario en el registro público, es la fiduciaria. Estos poderes normalmente se emiten una sola vez y son válidos para todas las asambleas que se celebren en la propiedad. Sin embargo, suele demorar algunos días en ser emitidos, por lo cual recomendamosacudira tiempoasolicitar el mismo y no esperar hasta que se convoque una asamblea para hacer este trámite. En mi PH se hará una asamblea extraordinaria para aprobar una nueva línea de gas externa. Desde hace años no utilizo gas ya quemi estufa, secadora y calentador son eléctricos. ¿Estoy obligada a pagar la cuota extraordinaria? Conforme al artículo 36 de la Ley 284 del 14de febrerode 2022, enel supuestode que algún propietario no esté de acuerdo con una cuota extraordinaria por tratarse de bienes que por su naturaleza “puedan considerarse suntuosos, como gas central ”, launidad inmobiliarianoestaráobligada a las contribuciones correspondientes.Sinembargo, enestecasoparticular la estaca principal de la línea de gas es necesaria para el funcionamiento del todo el sistema, por lo cual deberá aportar la porcióndel gastoocuotaque lecorrespondea la estaca, más no al ramal o línea interna hacia su unidad. ¿Puedeunmiembrode la juntadirectivaadministrar un PH? El artículo 73 de la Ley 284 de 14 de febrero establece queningúnmiembrode la JuntaDirectivapodráocuparde formadirecta o indirecta el cargo de administrador de lapropiedadhorizontal, excepto en aquellos bienes inmuebles que consten de veinte omenos unidades inmobiliarias. Se entiendepor forma indirectasuparticipación en una empresa de administración. Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected] ELLAS ENTRE NOS
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