24 8.04.2022 Cuotade mantenimiento, ¿igual para todos? El artículo 6 de la ley 284 de 2022 establece que las cuotas de gastos comunes deberán fijarse en atención al metraje de las unidades. Sin embargo, la misma ley señala que esta cuota podrá ser fijada en forma distinta si así lo acuerda la asamblea de propietarios. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTYespecialidad Con la nueva ley de PH en Panamá, ¿es posible establecer que el monto de cuota de mantenimiento sea igual para todos los apartamentos del PH sin considerar el metraje del apartamento? El artículo 6 de la ley 284 de 2022 establece que en los reglamentos de copropiedad las cuotas de gastos comunes deberán fijarse para la propiedad horizontaldeedificiosenatenciónalmetrajede las unidades. Este concepto viene sin variación de la anterior ley 31 de 2010. Sin embargo, la misma ley 284 establece que esta cuota podrá ser fijada en formadistinta si así lo acuerda la asambleadepropietarios,medianteel votoafirmativodel 66%de la totalidadde lasunidades inmobiliariasqueconforman el PH que estén al día en sus obligaciones financieras. ¿Una misma persona puede tener varios cargos en la junta directiva? En principio no, salvo que sea un director cubriendo la vacante de otro que haya renunciado, siempre que se continúe constituyendo quórum. El artículo 73 de la nueva ley establece que la junta directiva constará, como mínimo, de tres miembros distintos los cuales ocuparán los cargos de presidente, secretario y tesorero. ¿Cuántas personas puede representar una misma persona en una asamblea de propietarios? ¿Es necesario que el poder incluya las facultades o la forma de votar? La leydePropiedadHorizontal vigente establece que, en todas las reuniones de la asamblea de propietarios, los propietarios podrán hacerse representar por unmandatario. No existe límites en cuanto a la cantidaddepropietarios que estemandatario pueda representar. Según la ley, el poder podrá indicar las facultades conferidas al mandatario, peroestonoesobligatorio, por locual unpropietariopuedeotorgarunpoder amplioydejar a la decisión de su apoderado la forma de votar sobre determinado tema. ¿Puede publicarse el nombre del propietario en la lista de morosos? Con la nueva ley la lista de morosos que se publiqueenun lugarvisibledelPHnopodrácontenerel nombre del propietario. Solo podrá indicar el númerode finca, unidadymontoadeudado.Estoenbaseal principiode confidencialidadque rige a lapropiedad horizontal. ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected] *Si deseas conocermás sobre lo que establece la nueva ley de PH en Panamá, mira el live que tuvimos con Teyra en nuestra cuenta de Instagram (@revistaellas).
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