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23 10.09.2021 ¿Depósitoconvertido ennegocio? El artículo 29 de ley de Propiedad Horizontal prohíbe a los propietarios destinar las unidades inmobiliarias a fines diferentes a los que están señalados. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTY ¿Quién asume las cuotas de gastos comunes de los apartamentos que aún no han sido vendidos en un PH? El propietario inicial, comúnmente conocido comopromotor,debesufragar latotalidaddelas cuotasdegastos comunes apartirde la fechade expedición del permiso de la unidad inmobilia- riahastaqueseadebidamente inscrita, enelRe- gistro Público, la venta de esta o hasta que sea entregada launidadinmobiliaria.Apartirdees- ta fecha el pago le corresponderá al promitente comprador o comprador, según sea el caso. Re- cordemos que una unidad puede ser ocupada por su futurodueño sinquenecesariamenteha- ya sido traspasada aún en el RegistroPúblico. Un vecino tiene un negocio de venta de lubricantes. Re- cientemente nos dimos cuenta de que utiliza su depó- sito para almacenar productos de su empresa. ¿Esto es permitido? El artículo 29 de la actual ley de Propiedad Horizontal establece que se prohíbe a los pro- pietarios de las unidades inmobiliarias y a quie- nes las ocupen, destinar las unidades inmobilia- rias a fines diferentes a los que estuvieran se- ñalados.Tambiénprohíbeesteartículotenerob- jetos peligrosos o perjudiciales para el edificio o para la salud de los vecinos. Los depósitos son una dependencia de una propiedad, y aunque no esté unida físicamente a un apartamento o casa, forman una sola unidad. Es decir, lo que no se permiteenunapartamentoocasa,nosepermite en su depósito. Si su edificio es residencial, no está permitido realizar actividades comerciales en los depósitos nimuchomenos, almacenar ob- jetos y productos prohibidos por la ley. Mi escritura de compraventa incluye el metraje de las columnas interiores como parte del área de mi unidad. Tengo entendido que las columnas son bien común. ¿Es esto legal? En efecto el artículo 96 de la ley 31 de 2010 establece que “para el cálculo de las áreas de las unidades inmobiliarias, se incluirá el área que ocupen lascolumnasdentrode larespectivauni- dad inmobiliaria, así comoel áreaqueocupen las paredes exteriores, ya que, a pesar de ser partes comunesdel edificio, prestanunserviciodirecto a la respectiva unidad inmobiliaria”. Por consi- guiente, sí es legal que esa incluido como área de su unidad y por ende cuente para el cálculo de la cuota de gastos comunes. ¿A quién le corresponde autorizar las obras que de- seen efectuar los propietarios dentro de sus unidades? Conforme la ley, esta autorización le corres- pondealajuntadirectiva, ydebedarseconforme aloqueestablezcalaley31de2010.Enlapráctica la administración sirve como enlace de comuni- cación entre el propietario y la junta directiva para estos fines. ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected]