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33 30.04.2021 ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected] ¿Por qué ladirectiva no lopermite? Aunque la propiedad sea suya o usted esté pa- gando por un área social hay restricciones que deben cumplirse en una comunidad. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTYespecialidad ¿Quiero cerrar mis ventanas con hierros para protección de mi hijo y la administraciónme dice que no puedo. No entiendo, es mi propiedad. ¿Hay algo que pueda hacer? Partede lasreglasdevivirenunPHesque lafachada, o parte exterior de una unidad, no puede ser alterada o modificada de forma unilateral. Según el diseño del edi- ficio donde viva, el colocar hierros en ventanales puede considerarse alteración de fachada y por ende no es- taría permitido sin cumplir con los requisitos que para tal fin establece la Ley 31 de 2010 que involucra, entre otros aspectos, la aprobación por parte de la asamblea de propietarios. La administración está solo cumplien- do con la Ley y de seguro con el reglamento de copro- piedad. Le recomiendo que evalué otras alternativas de seguridad como lasmallas, la cuales son casi impercep- tibles, no son estructuras permanentes y ofrecen un ni- vel de seguridad para niños casi igual a las verjas. Es recomendable que antes de modificar cualquier pare exteriordesuunidadconsulteconlaadministraciónpa- ra que le oriente antes de realizar cualquier inversión o gasto. ¿El otro día quise invitar a mi familia y algunos ami- gos cercanos al área social del edificio para un bbq y ce- lebrar el cumpleaños de mi hijo y no se me permitió. ¿Qué impide que pueda reservar el área por la cual pago? En estos momentos está vigente una restricción im puesta por elMINSAen varios decretos que prohíbe la celebración de fiestas y reuniones tanto en las áreas comunes de los PHs como en las unidades. También prohíbe cualquier actividad que involucre aglomera- cióndepersonas.Este tipodeactividadesestásoloper- mitidas entremiembrosde laburbuja familiar, esdecir, las personas que habiten en una misma unidad. Esta medidatienecomofinalidadrestringirquepersonasde diferentes grupos se mezclen y puedan propagar el vi- rus. Por tal razón, la administración de suPHno le per- mitió reservar el área. Le sugieroque para futuras oca- siones programe la celebración solo con quienes viven en su hogar. De seguro le será permitido. ¿En nuestro PH requerimos cambiar la junta direc- tiva, pero por la morosidad existente no contamos con los votos requeridos para tal fin. Tenemos como meta hacer este cambio antes de fin de año. ¿Qué nos reco- mienda para controlar la morosidad? Enestepunto tenemos 2 tipos demorosidad: los que presentanmorosidad previo a la pandemia y los que se encuentranmorososhoyproductode laafectacióneco- nómicapor esta crisis sanitaria. Hoymuchas juntas di- rectivas han iniciado o reactivado las acciones legales permitidas por la Ley contra los morosos previo a la pandemia. Recordemos que la Ley 31 de 2010 permite entablar procesos ejecutivos contra propietarios que deban más de 2 meses en sus cuotas de gastos comu- nes. Con aquellos propietarios que están presentando morosidad producto de la pandemia se pueden esta- blecer arreglos de pagos que permitan que el propie- tariopaguesumescorrientedeformaregularyabonea ladeudayevitarasíque lamismasigacreciendo.Elotro punto que recomiendo es darles seguimiento a los pro- pietarios que de forma regular están al día para evitar queestos caiganenmorosidad. Soloasí podránreducir la morosidad general que se presenta y que impide te- ner el 51% de votos que la Ley exige para cambiar la junta directiva. Existen varias empresas que brindan este servicio de consultoría a PHs y que pueden con- tactarparaque ledesarrollenunplana lamedidade las necesidades de suPH.