ellas_2021_03_26

32 26.03.2021 ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected] ¿Siguencerradas lasáreas comunes? La Junta Directiva puede tomar la decisión de no abrir estos días si considera que el PH no cumple con las condiciones requeridas. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTY Enmi PH el uso de las áreas comunes se mantiene cerrado el fin de semana. ¿Me podría aclarar si aún existe restricción durante estos días? Alhaberse levantado lacuarentenatotal los finesde semana, las áreas comunes de los PHs y residenciales quedaron abiertas sábado y domingo, días en las que permanecían cerradas desde hace varios meses. Sin embargo, la Junta Directiva puede tomar la decisión deno abrir estos días si consideraque el PHno cumple con las condiciones requeridas para mantener las áreas limpias y sin riesgode convertirse enun lugar de contagio del virus. Recordemos que no todos los PHs cuentan con personal de conserjería los domingos. Mi vecino dispone de la basura de una mala manera causando que la escalera e incluso nuestro lobby de pi- so huela espantoso. ¿Cómo recomienda abordar este tema? Primero es necesario ver si el PH cuentan con lo requerido para una correcta disposición de la basura (tanques de basura con tapas, bolsas, personal para la recolección de forma diaria). Muchas veces a pesar de esto tenemosvecinosquenodisponen labasurade for- ma correcta, causando olores y otras afectaciones en las áreas comunes. Esto puede pasar porque utilizan bolsas no apropiadas o colocan dentro de sus basuras alimentos en descomposición o líquidos. Siempre es posible que aborde a su vecino directamente para ha- cerle ver el tema. Me ha pasado que el dueño del apar- tamentoopropietarioestáajenoa lasituacióntodavez que son otras personas quienes se encargan de este tema. También es importante informar a la adminis- traciónparaque se le realicen las comunicaciones per- tinentes, y de ser necesario, se apliquen lasmultas que procedan. Quiero pintar mi balcón de otro color. ¿Es esto posi- ble? No. Las paredes externas de un edificio o casas bajo el régimen de propiedad horizontal se consideran fa- chada y estas no pueden alterarse sin el cumplimiento previo de lo establecido en al Ley 31 de 2010. Antes de hacer cualquier trabajo de este tipo es recomendable consultar a la administración para que lo orienten en los pasos a seguir. Hace poco me percaté que los miembros de la junta directivademi PHnopagancuotadegastos comunes. ¿Es esto legal? La Ley 31 de 2010 establece que los miembros de la junta directiva no recibirán compensación alguna por el desempeño de sus cargos, salvo que la asamblea de propietarios loapruebeo lo incorporeal reglamentode copropiedad. Esto significa que, si laAsamblea aprue- ba que como compensaciónnopaguen la cuota, esto es perfectamente válido.