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25 17.07.2020 PruebadeCovid-19 a los conserjes En un PH, conocer la condición de salud del per- sonal facilita la toma de decisiones en cuanto horarios, turnos y tratamiento requerido. TeyraAEhlers Bilgray Abogada y dueña deAdministra PTY ¿Puede unmiembro de junta directiva, que está moroso en las cuotas de mantenimiento del PH, tener derecho a voz y voto y poder firmar cheques? La Ley 31 establece que “el propietario que sea ele- gidomiembrode la juntadirectivadeberáestar apaz y salvo con la administración de la propiedad en todo concepto. El propietario que no reúna este último re- quisitoy fueraelegidonopodráactuarysupuestoque- dará vacante”. Lo anterior indica que para ser electo comomiembrode la juntadirectiva sedebe estar paz y salvo, ymantenerseasídurantesugestiónparanoque- dar inhabilitado y esto incluye la firma de cheques. Le corresponderáa la junta revisar firmantes ycondición demorosidad de sus directivos para poder realizar los cambiosde firmapertinentes.Siempreesposibleasig- naraalgúndirectivoqueestépazysalvoyquenotenga firma registrada. Recordemos que el banco seguirá aceptando como válidas las firmasmientras no se rea- licen cambios en los firmantes. De acuerdo a las regulaciones vigentes, ¿puede cele- brarse alguna reunión de asamblea o informativa con una parte de los propietarios? Es decir, ¿varios grupos por día en el salón de fiesta o reuniones del edificio? El quorum de una asamblea debe darse en un solo acto, por ende, no es viable partir una asamblea en va- riosdíasparapoder realizarlacon las restricciones ac- tuales que impiden reuniones de trabajo conmás de 10 personas. Toda vez que las reuniones informativas ca- recen de formalidad, sí es posible realizar varias reu- niones de este tipo en grupos de 10 propietarios. Sin embargo, estas reuniones no permiten la toma de de- cisiones en temas para los cuales la ley exija una asam- blea formal (cambio de junta, aumento o reducción de cuota, entre otros). Lo más viable es poder lograr una asamblea con 10 personas presentes y que el resto se haga representar por poderes y/o realizar reuniones informativas virtuales donde todos puedanparticipar. Recordemos que aún debemos velar por el distancia- miento físico. ¿Se recomienda hacer pruebas privadas de Covid-19 a los conserjes? Claro que sí. Si el PH cuenta con los fondos para poder realizar estas pruebas de control a los colabo- radores, lo recomiendo. Esto permite conocer la con- dición de salud del personal lo que facilita la toma de decisiones en cuanto horarios, turnos y cronogramas detrabajo,yofrecerlaayudaytratamientorequeridoa tiempo. También brinda tranquilidad a los colabora- dores el saber que no están enfermos y que la admi- nistración y el PHse preocupa por ellos. Si no pude mudarme al apartamento que recibí en marzo por motivo del Covid-19, ¿debo pagar la cuota de mantenimiento? El Decreto Ejecutivo 151 de 16 de junio de 2020 que reglamentó laLey31de2010abordóeste temadejando claro en su artículo 40 que “todo propietario de una o más unidades inmobiliarias está obligado al pago de la cuota de gastos comunes, ocupe o no el inmueble y uti- liceonolosbienesoservicioscomunes”.Esdecir,queel no uso de la unidad o sus servicios comunes no es mo- tivo para no pagar la cuota de gastos comunes. Siem- pre es posible acercarse a la administración y solicitar unarreglodepago encasodenopoder afrontar la obli- gación en estemomento. ELLAS ENTRE NOS Envía tus inquietudes y preguntas a: [email protected]